سرقفلی ملک
سرقفلی ملک
سرقفلی کاملاً یک تأسیس حقوقی ایرانی است بـرخلاف حـق کـسب و پـیشه و تجارت که یک تأسیـس خـارجی اسـت و از تاریخ تصویب قانون روابط مؤجر و مستأجر جدید در سال 1376 در کلیه مکانـهای تجـاری در ایران که برای بار اول به اجاره واگـذار میشود قابـل اعمال است.
سرقفلی در حقیـقت وجه و پـولی است که مستأجر برای مالکیت منافع یک مکان تجاری به مؤجر و مالک پرداخت میکند ولی همچنان مالکیت عین و ملک مکان تجاری متعلق به مؤجر و مالک باقی میماند و برای استفاده مستأجر از عین و ملک مکان تجاری قرارداد اجاره با مؤجر و مالک منعقد میشود و اجاره بها توسط مستأجر به مؤجر و مالک پرداخت میشود.
در واقع حق سرقفلی که قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356 از آن به حق کسب یا پیشه یا تجارت تعبیر کرده است :
حقی است که به موجب آن مستأجر متصرف در اجاره کردن محل کسب خود بر دیگران مقدم شناخته می شود و در عرف بازار زمانی که عنوان می شود سرقفلی مغازه اش را فروخت یعنی آن را تخلیه کرد و به دیگران واگذار کرد و این مفهوم هیچ گاه به معنی انتقال سرمایه تاجر و نام تجاری او نیست.
آنچه واضح است قانون روابط اجاره دهنده و مستأجر مصوب 1356 در مقام یکی قراردادن حق سرقفلی با حق کسب و پیشه نبوده است، بعلاوه در ماده 6 قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب سال 1376 آمده است:
هرگاه مالک، ملک تجاری اش را به اجاره واگذار کند ، می تواند در طول مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از اجاره دهنده و یا مستأجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد، مستأجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند پس از پایان مدت اجاره مستأجر اخیر نمی تواند حق مطالبة سرقفلی از مالک را داشته باشد.
در صورتی که اجاره دهنده به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل کند، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را خواهد داشت.
در تشخیص اینکه ملک تجاری است یا غیرتجاری سه ملاک وجود دارد : 1- تراضی طرفین عقد 2- اعلام مراجع ذیصلاح قانونی مانند شهرداری 3- عرف
چگونگی تعیین میزان سرقفلی
حق سرقفلی بستگی به میزان مال پرداختی و ناظر به محل مورد اجاره دارد و مورد استفاده از آن در تعیین میزان سرقفلی طرفین نقش اصلی را دارد. دادگاه با جلب نظر کارشناس رسمی نسبت به تعیین حق سرقفلی اقدام می نماید. البته طرفین نیز میتوانند با یکدیگر تراضی داشته باشند.
درخصوص محاسبه میزان سرقفلی در صورتی که مال به عنوان سرقفلی داده شده باشد معادل عادله آنرا مسترد خواهد نمود
https://rahjooyan.co/Visitory/Sarghofli
سرقفلی کاملاً یک تأسیس حقوقی ایرانی است بـرخلاف حـق کـسب و پـیشه و تجارت که یک تأسیـس خـارجی اسـت و از تاریخ تصویب قانون روابط مؤجر و مستأجر جدید در سال 1376 در کلیه مکانـهای تجـاری در ایران که برای بار اول به اجاره واگـذار میشود قابـل اعمال است.
سرقفلی در حقیـقت وجه و پـولی است که مستأجر برای مالکیت منافع یک مکان تجاری به مؤجر و مالک پرداخت میکند ولی همچنان مالکیت عین و ملک مکان تجاری متعلق به مؤجر و مالک باقی میماند و برای استفاده مستأجر از عین و ملک مکان تجاری قرارداد اجاره با مؤجر و مالک منعقد میشود و اجاره بها توسط مستأجر به مؤجر و مالک پرداخت میشود.
در واقع حق سرقفلی که قانون روابط مؤجر و مستأجر سال 1356 از آن به حق کسب یا پیشه یا تجارت تعبیر کرده است :
حقی است که به موجب آن مستأجر متصرف در اجاره کردن محل کسب خود بر دیگران مقدم شناخته می شود و در عرف بازار زمانی که عنوان می شود سرقفلی مغازه اش را فروخت یعنی آن را تخلیه کرد و به دیگران واگذار کرد و این مفهوم هیچ گاه به معنی انتقال سرمایه تاجر و نام تجاری او نیست.
آنچه واضح است قانون روابط اجاره دهنده و مستأجر مصوب 1356 در مقام یکی قراردادن حق سرقفلی با حق کسب و پیشه نبوده است، بعلاوه در ماده 6 قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب سال 1376 آمده است:
هرگاه مالک، ملک تجاری اش را به اجاره واگذار کند ، می تواند در طول مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از اجاره دهنده و یا مستأجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد، مستأجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار کند پس از پایان مدت اجاره مستأجر اخیر نمی تواند حق مطالبة سرقفلی از مالک را داشته باشد.
در صورتی که اجاره دهنده به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل کند، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را خواهد داشت.
در تشخیص اینکه ملک تجاری است یا غیرتجاری سه ملاک وجود دارد : 1- تراضی طرفین عقد 2- اعلام مراجع ذیصلاح قانونی مانند شهرداری 3- عرف
چگونگی تعیین میزان سرقفلی
حق سرقفلی بستگی به میزان مال پرداختی و ناظر به محل مورد اجاره دارد و مورد استفاده از آن در تعیین میزان سرقفلی طرفین نقش اصلی را دارد. دادگاه با جلب نظر کارشناس رسمی نسبت به تعیین حق سرقفلی اقدام می نماید. البته طرفین نیز میتوانند با یکدیگر تراضی داشته باشند.
درخصوص محاسبه میزان سرقفلی در صورتی که مال به عنوان سرقفلی داده شده باشد معادل عادله آنرا مسترد خواهد نمود
https://rahjooyan.co/Visitory/Sarghofli
۱.۲k
۲۷ فروردین ۱۳۹۷
دیدگاه ها (۱)
هنوز هیچ دیدگاهی برای این مطلب ثبت نشده است.