سازندگان آپارتمان حبس می شوند اگر . ..
کسانی که پیش فروش آپارتمان می‌نمایند در صورتی که مسائل ذیل را رعایت نمایند به زندان خواهند رفت
با توجه به مسائل پیش آمده قانونگذار اقدام به تنظیم قانونی در جهت سامان دادن به موضوع پیش فروش آپارتمان ها نموده است در این راستا در قانون مذکور ضمانت اجرا های فراوانی برای پیش‌فروش کنندگان قرار داده است که عدم رعایت آن منجر به جزای نقدی سنگین به میزان ۲ تا ۴ برابر مال اخذ شده یا شش ماه تا یک سال حبس می گردد.
در ماده ۲ قانون مذکور قانونگذار مواردی را پیش بینی نموده که می بایست در قرارداد پیش فروش دقیقاً قید گردد بدین معنی که حداقل شرایط تنظیم قرارداد پیش فروش ذکر موارد مذکور می باشد.
اما نکته بسیار مهم در قانون مذکور ماده ۲۳ آن قانون میباشد که مجازاتی به نظر سنگین برای پیش فروش کنندگان در نظر گرفته است .
نکته جالب توجه که شاید اکثر قریب به اتفاق پیش فروشندگان به آن اشراف نداشته باشند و اطلاعی از آن ندارند این است که مطابق قانون پیش فروش می بایست توسط سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی صورت گیرد حال در صورتی که شخصی واحد آپارتمانی را پیش فروش نماید و در قرارداد عادی موضوع پیش فروش قید گردد و پس از آن پیش فروشنده با بهترین مصالح موجود و در زمانی کمتر از زمان موعد قرارداد ملک را تکمیل و تحویل پیش خریدار نماید پیش خریدار می تواند به دلیل عدم تنظیم سند رسمی از پیش فروشنده شکایت نموده و و پیش فروشنده مواجهه با زندان یا جزای نقدی سنگین می گردد در بهترین حالت شما به عنوان مثال یک میلیارد تومان از پیش خریدار گرفته و ملک را تحویل ایشان داده اید پس از شکایت شما غیر از تحویل ملک به ایشان می بایست حداقل ۲ میلیارد تومان جزای نقدی به دولت پرداخت نمایید در بدترین حالت نیز فارغ از اینکه می‌بایست ملک را تحویل پیش خریدار نمایید به یک سال زندان محکوم می گردید.
نکته جالب توجه اینکه قانون این جرم را جزء جرائم قابل گذشت در نظر گرفته یعنی با شکایت پیش خریدار تحت تعقیب قرار گرفته و با رضایت وی پرونده مختومه و مجازاتی تعیین نمی گردد ، حال اگر پیش خریدار آدم زرنگی باشد و در صورت عدم تنظیم سند رسمی پیش فروش از پیش فروشنده شکایت نموده و پیش فروشنده مجبور است به نحوی رضایت پیش خریدار را جلب نماید تا پرونده منجر به جزای نقدی یا حبس نگردد و با توجه به اینکه بازگرداندن کل مبلغ پیش خریدار برای پیش فروشنده در بهترین حالت مجازات بهتر بوده لذا پیش خریدار اعلام می نماید حاضر است در قبال عودت کل پول پرداختی رضایت خود را اعلام نماید یعنی شما مبلغی از پیش خریدار دریافت نکرده‌اید و ملک پیش فروش شده را به نحوی به ایشان هدیه نموده اید.
از این موارد در در قانون موصوف بسیار بوده که در یک پست نمی گنجد .
#وکیل
#وکیل_پایه_یک_دادگستری
#وکیل_آنلاین
#وکالت
#دادگاه
#حقوق
#دادگستری
#قرارداد
#دفاع
#قاضی
#جلسه
#قانون
#نفقه
#مهریه
#خانواده
#چک
#ارز
#ارز_دیجیتال
#بیت_کوین
#تتر
#ارث
#ازدواج
#طلاق
#وکیل_خوب
#وکیل_رشت
#پیش_فروش
#پیش_فروش_آپارتمان
#سید_مطهر_علوی
با توجه به مسائل پیش آمده قانونگذار اقدام به تنظیم قانونی در جهت سامان دادن به موضوع پیش فروش آپارتمان ها نموده است در این راستا در قانون مذکور ضمانت اجرا های فراوانی برای پیش‌فروش کنندگان قرار داده است که عدم رعایت آن منجر به جزای نقدی سنگین به میزان ۲ تا ۴ برابر مال اخذ شده یا شش ماه تا یک سال حبس می گردد.
در ماده ۲ قانون مذکور قانونگذار مواردی را پیش بینی نموده که می بایست در قرارداد پیش فروش دقیقاً قید گردد بدین معنی که حداقل شرایط تنظیم قرارداد پیش فروش ذکر موارد مذکور می باشد.
اما نکته بسیار مهم در قانون مذکور ماده ۲۳ آن قانون میباشد که مجازاتی به نظر سنگین برای پیش فروش کنندگان در نظر گرفته است .
نکته جالب توجه که شاید اکثر قریب به اتفاق پیش فروشندگان به آن اشراف نداشته باشند و اطلاعی از آن ندارند این است که مطابق قانون پیش فروش می بایست توسط سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی صورت گیرد حال در صورتی که شخصی واحد آپارتمانی را پیش فروش نماید و در قرارداد عادی موضوع پیش فروش قید گردد و پس از آن پیش فروشنده با بهترین مصالح موجود و در زمانی کمتر از زمان موعد قرارداد ملک را تکمیل و تحویل پیش خریدار نماید پیش خریدار می تواند به دلیل عدم تنظیم سند رسمی از پیش فروشنده شکایت نموده و و پیش فروشنده مواجهه با زندان یا جزای نقدی سنگین می گردد در بهترین حالت شما به عنوان مثال یک میلیارد تومان از پیش خریدار گرفته و ملک را تحویل ایشان داده اید پس از شکایت شما غیر از تحویل ملک به ایشان می بایست حداقل ۲ میلیارد تومان جزای نقدی به دولت پرداخت نمایید در بدترین حالت نیز فارغ از اینکه می‌بایست ملک را تحویل پیش خریدار نمایید به یک سال زندان محکوم می گردید.
نکته جالب توجه اینکه قانون این جرم را جزء جرائم قابل گذشت در نظر گرفته یعنی با شکایت پیش خریدار تحت تعقیب قرار گرفته و با رضایت وی پرونده مختومه و مجازاتی تعیین نمی گردد ، حال اگر پیش خریدار آدم زرنگی باشد و در صورت عدم تنظیم سند رسمی پیش فروش از پیش فروشنده شکایت نموده و پیش فروشنده مجبور است به نحوی رضایت پیش خریدار را جلب نماید تا پرونده منجر به جزای نقدی یا حبس نگردد و با توجه به اینکه بازگرداندن کل مبلغ پیش خریدار برای پیش فروشنده در بهترین حالت مجازات بهتر بوده لذا پیش خریدار اعلام می نماید حاضر است در قبال عودت کل پول پرداختی رضایت خود را اعلام نماید یعنی شما مبلغی از پیش خریدار دریافت نکرده‌اید و ملک پیش فروش شده را به نحوی به ایشان هدیه نموده اید.
از این موارد در در قانون موصوف بسیار بوده که در یک پست نمی گنجد .
#وکیل
#وکیل_پایه_یک_دادگستری
#وکیل_آنلاین
#وکالت
#دادگاه
#حقوق
#دادگستری
#قرارداد
#دفاع
#قاضی
#جلسه
#قانون
#نفقه
#مهریه
#خانواده
#چک
#ارز
#ارز_دیجیتال
#بیت_کوین
#تتر
#ارث
#ازدواج
#طلاق
#وکیل_خوب
#وکیل_رشت
#پیش_فروش
#پیش_فروش_آپارتمان
#سید_مطهر_علوی
۳۶.۹k
۱۷ آبان ۱۴۰۱
دیدگاه ها
هنوز هیچ دیدگاهی برای این مطلب ثبت نشده است.