🏠

🏠
⁉️ تفاوت اجرت المثل و اجرت المسمی در قرارداد اجاره

🔴 در صورتی که انتفاع فرد متصرف خارج از قرارداد اجاره صورت گرفته باشد، موجر می‌تواند بابت زمان تصرف غیر قانونی فرد متصرف، اجرت المثل دریافت کند.
این امر در مواردی پیش می آید که تصرف به موجب عقد باطل انجام شده باشد، یا انتفاع از ملک به صورت غصبی بوده باشد،
یا تصرف مستاجر پس از پایان مهلت قرارداد اجاره، همچنان بدون اذن مالک ادامه می یابد.
در این صورت، متصرف باید مبلغی متفاوت با آنچه تحت عنوان اجرت‌المسمی در قرارداد اجاره به آن اشاره شده است پرداخت نماید
و این مبلغ، بابت تصرف بر مالک در خارج از قالب قرارداد تعیین می شود.

🔴 اجرت المسمی به صورت قراردادی بین مستاجر و موجر تعیین می شود اما اجرت المثل منشاء قراردادی نداشته و پس از ارائه
دادخواست مطالبه اجرت المثل توسط موجر به دادگاه، از سوی کارشناس تعیین می گردد.

🔴 اجرت المسمی مبلغی است که در قرارداد اجاره تعیین می شود
اجرت المسمی تعلق گرفته به مال غیر منقول، منقول تلقی می شود و به عبارتی می توان آن را جزو اموال منقول حکمی قرار داد.
بنابراین مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی مربوط به اجرت المسمی، دادگاه واقع در محل وقوع ملک مورد دعوی است.

⚖
#قرارداد_اجاره #معامله #وکیل_ملکی #وکیل_ارث #وثیقه #ملک #خریدوفروش #ساخت_و_ساز #آپارتمان #شهرداری #سند #ساختمان #مشارکت_در_ساخت #آپارتمان #خریدوفروش #زمین #سازنده #بسازبفروش
⚖
#وکیل
#مشاوره_تلفنی
#وکیل_پایه_یک
#مشاوره_حقوقی
#مهدی_رضوی_وکیل_ملکی
#موسسه_حقوقی_کیان_دادآرمان
#مهدی_رضوی_وکیل_پایه_یک_دادگستری

👤 مشاوره حقوقی
📱09128400921
📱09336267676

📞02122904873
📞02122904874

🌐kiandad.com
🌐dadarman.com

https://instagram.com/dadarman_melki