برای تقسیم مال مشاع چه کاربایدکرد

پرسش شما
برای تقسیم ملک مشاع،دقیقاً باید چه کرد؟
پاسخ
خیلی از مالکین ملک مشاع نمی‌دانند برای جدا کردن سهم خود از دیگر شرکابایدتفکیک انجام دهندیاافراز. این دو کاملاًباهم فرق دارندوهرکدام مسیرخاص خودش رادارد.
تفکیک یعنی چه؟
تفکیک یعنی تقسیم یک ملک بزرگ به قطعات کوچک‌تر. مثال:زمین ۵۰۰۰متری به قطعات ۲۰۰ متری تبدیل می‌شود.
پس از تفکیک:
سندقدیمی باطل می‌شود
برای هر قطعه جدید،سندجداگانه صادرمی‌گردد #دفترخانه #تقسیم‌نامه راتنظیم وبرای صدوراسنادجدیدبه اداره ثبت ارسال می‌کند
نکته مهم: تفکیک حتی وقتی مالک یک نفر است هم ممکن است و معمولاًبارضایت کامل انجام می‌شود.
افرازیعنی چه؟
افرازمخصوص زمانی است که چندنفر شریک ملکی هستندوهرکدام می‌خواهندسهم خودراجداکنند.
شرایط انجام افرازدراداره ثبت:
ملک سندرسمی داشته باشد،یا
عملیات ثبتی کامل شده باشد (آگهی‌های نوبتی،تحدیدحدودو…).
دراین حالت اداره ثبت ملک راافراز می‌کندوبرای هرشریک سندجداگانه صادر می‌شود.
استثنا:اگر یکی از شرکا محجور یا مفقودالاثر باشد، اداره ثبت نمی‌تواند افراز کندو کار باید به دادگاه برود.
اگرملک سند رسمی نداشته باشد چه؟
دراین حالت راهی جزمراجعه به دادگاه محل ملک نیست.
دادگاه بررسی می‌کند:
آیاملک قابل تقسیم هست یانه؟
اگرقابل تقسیم نباشدوبین شرکا اختلاف باشد،دادگاه معمولاً حکم فروش ملک و تقسیم پول را می‌دهد.
تفاوت مهم تفکیک و افرازتفکیک:
حتی وقتی مالک یک نفر است هم انجام می‌شود
افراز: حتماً باید چند #شریک وجود داشته باشد
#تفکیک: بیش‌تر توافقی است
#افراز:ممکن است همراه با اختلاف و بدون رضایت بعضی شرکا انجام شود.