موسسه حقوقی دادآرمان وکیل ملکی وکیل مهریه

🏠
⭕ سرقفلی را از جهتی با ۲ راه می توان انتقال داد
1️⃣ مالک خود مغازه را انتقال می دهد به صورت یک جا یعنی در اینجا هم مالکیت منتقل می شود و هم به تبع آن سرقفلی منتقل خواهد شد.

2️⃣ مالک صرفا سرقفلی مغازه را منتقل می کند بدون آنکه ملکیت مغازه و عین آن را انتقال دهد.

🔸️ در حالت اول در نیازی به تنظیم اجاره نامه نخواهد بود زیرا حق #سرقفلی هم به تبع انتقال مالکیت منتقل خواهد شد.

🔸️ در مورد دوم اما مالک سرقفلی با مالک عین مال مستاجره متفاوت است.

⁉️مدارک لازم برای انتقال سرقفلی مغازه
🔸️ مدارک شناسایی و کارت ملی معتبر از طرفین معامله.
🔸️ اصل سند مالکیت در خصوص انتقال مغازه و یا اصل اجاره نامه موضوع انتقال حق سرقفلی.
🔸️ استعلام از دفترخانه صادر کننده اجاره نامه استنادی تنظیم سند سرقفلی.
🔸️ اخذ استعلام از اداره ثبت محل وقوع ملک (مغازه) در مواردی که موضوع، انتقال ملکیت و سرقفلی است.
🔲نکته این که اگر تنها انتقال سرقفلی مد نظر است بدون انتقال ملک نیازی به اخذ این استعلام نخواهد بود.
🔸️ گواهی مفاصل حساب مالیاتی از اداره دارایی.
🔸️ اخذ گواهی مالیات مشاغل.
🔸️ مفاصا حساب از سازمان تامین اجتماعی مبنی بر عدم بدهی و بلامانع بودن معامله.
🔸️ اخذ مفاصا حساب از اتحادیه صنف مربوطه در خصوص عدم بدهی به اتحادیه و اعلام عدم ممانعت در تنظیم سند.
🔸️ اخذ مفاصا حساب عوارض نوسازی از خدمات الکترونیک شهر.
🔸️ تنظیم اجاره نامه جدید بین مستاجر جدید با ملک و ابطال سند اجاره نامه قبلی.
🔸️ اگر معامله به صورت وکالتی می باشد، اصل وکالت نامه اخذ می شود و استعلام اتوماسیونی نیز از دفتر خانه صادرکننده آن انجام می شود.

⭕ اگر انتقال حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه بر مبنای رای دادگاه باشد، یعنی بر اساس انتقال اجرایی باشد دفترخانه باید اقدام به ارسال اخطاریه به شخص یا اشخاصی که موظف به حضور در دفترخانه و امضای اسناد می باشند نماید.

⭕حال اگر پس از ۱۰ روز از تاریخ ارسال اخطاریه در دفترخانه حاضر نشوند؛ نامه به دادگاه جهت تعیین نماینده و امضا اسناد صادر نماید.

⚖
#وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین#مشاوره_آنلاین #آپارتمان #ساختمان #سند #خریدوفروش #معامله #بسازبفروش #خریدوفروش #قرارداد_اجاره #وکیل_ارث #ملک #ساخت_و_ساز #شهرداری #مشارکت_در_ساخت #زمین #سازنده

⚖
#وکیل
#مشاوره_تلفنی
#وکیل_پایه_یک
#مشاوره_حقوقی
#مهدی_رضوی_وکیل_ملکی
#موسسه_حقوقی_کیان_دادآرمان
#مهدی_رضوی_وکیل_پایه_یک_دادگستری

👤 مشاوره حقوقی
📱09128400921
📱09336267676

📞02122904873
📞02122904874

🌐kiandad.com
🌐dadarman.com

https://instagram.com