اسقاط کافه خیارات

خلاصه مبحث خیار غبن و خیار تدلیس :

اشخاصی که معامله ای انجام داده اند به خصوص اگر برای تنظیم قراردادشان از اوراق چاپی استفاده کرده باشند ؛ با این جمله مواجه شده اند :
" اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش به استثناء خیار تدلیس "
ماده 396 قانون مدنی بیان میدارد :
" خیارات از قرار ذیلند :
۱ - خیار مجلس
۲ - خیار حیوان
۳ - خیار شرط
۴ - خیار تأخیر ثمن
۵ - خیار رؤیت و تخلف وصف
۶ - خیار غبن
۷ - خیار عیب
۸ - خیار تدلیس
۹ - خیار تبعض صفقه
۱۰ - خیار تخلف شرط . "

" خیار " به معنی داشتن اختیار برای برهم زدن معامله است .
وقتی میگوییم " اسقاط کافه خیارات " یعنی ساقط کردن و از بین بردن تمامی اختیارات برهم زدن معامله .
" ولو خیار غبن فاحش " :
یعنی حتی اختیار برهم زدن معامله به استناد غبن فاحش را نیز از خود سلب میکنیم .
منظور از غبن ؛ ضرریست که در نتیجه انجام معامله حادث شده و برای طرفین قرارداد وجود دارد .
مثلاً ملکی مورد معامله واقع شده به دلیل مشکلی که در سند آن وجود دارد قابلیت نقل و انتقال ندارد یا ... و خریدار پس از انجام معامله متوجه میشود ارزش ملک به علت وجود این مساله ، بسیار کمتر از مبلغ مندرج در قرارداد است .
در مورد فروشنده نیز این مورد مصداق دارد ؛ مثلاً به دلیل موقعیت خاصی که ملک دارد ، نسبت به املاک‌ اطرافش ارزش بیشتری داشته اما پس از انعقاد قرارداد فروشنده مطلع شده و متوجه میشود از این بابت ضرر و زیان قابل توجهی به او وارد شده است .
اگر خیار غبن فاحش نیز به همراه سایر خیارات اسقاط شده باشد به دلیل ضرر و زیان امکان فسخ وجود ندارد ؛ اما اگر این مورد صراحتاً ذکر نشود قابلیت فسخ معامله به این دلیل از بین نمیرود و تحت شرایطی میتوان به استناد خیار غبن فاحش معامله را برهم زد . 
" به استثناء خیار تدلیس " یعنی از بین خیارات مندرج در ماده 396 ق.م فقط خیار تدلیس را اسقاط ننموده است .
لازم به ذکر است حتی اگر این استثنا نیز ذکر نشود ، خیار تدلیس ساقط نشده و چنانچه هریک از طرفین درخصوص معامله مورد نظر دیگری را فریب دهد حق فسخ برای شخصی که فریب خورده وجود دارد .
تدلیس در واقع همان کلاهبرداری است و یکی از طرفین معامله از روی عمد با انجام مانورهای متقلبانه باعث میشود طرف مقابلش فریب بخورد ؛ با اثبات تدلیس ، معامله از سوی کسی که فریب خورده ، قابلیت فسخ دارد .
نکته : استفاده از حق فسخ فوریت دارد .

#اسقاط
#کافه-خیارات
#غبن-فاحش
#استثناء
#خیار-تدلیس
#قانون-مدنی
#فوریت-فسخ
#کلاهبرداری
#مانور-متقلبانه
#ضرر-و-زیان
اینستاگرام :
https://instagram.com/nafiseh__arabzadeh?utm_source=qr&igshid=ZDc4ODBmNjlmNQ%3D%3D
وبلاگ :
http://nafiseharabzadeh.blogfa.com
پینو :
https://pinno.app/u/nafiseh_1361

#نفیسه_عرب_زاده
#وکیل_پایه_یک_دادگستری
#مشاوره_حقوقی