افراز ملک مشاع از طریق اداره ثبت یا دادگاه

اگر مالکین ملک مشاعی قصد جداسازی و مشخص نمودن سهم خود را داشته باشند بر اساس مدارک موجود میتوانند از طریق اداره ثبت یا دادگاه اقدام کنند .
۱- زمانیکه نسبت به ملکی عملیات ثبتی خاتمه پیدا کند یعنی یا ملک دارای سند مالکیت باشد و یا در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد ؛ در این صورت هریک از مالکین مشاعی میتواند با در دست داشتن سند مالکیت خود به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کند و درخواست افراز بدهد .
پس از اینکه کارشناس نظر خویش را در مورد امکان افراز صادر نمود چنانچه ملک قابل افراز باشد حد و حدود مالکیت هر کدام از شرکا مشخص میشود و دیگری بدون اذن وی حق تصرف یا ورود به محدوده معین شده را نخواهد داشت .
اما اگر غیر قابل افراز باشد ؛ باید نظریه عدم افراز صادره از اداره ثبت را به انضمام سایر مدارک پیوست درخواست خود نماید و از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش نماید تا پس از فروش سهم هرکس به وی پرداخت شود .
۲- اما درخصوص املاک قولنامه ای که سند ندارد باید از ابتدا موضوع در دادگاه مطرح شود و چنانچه با مدارک ارائه شده ، خواهان مالک باشد در صورت امکان ملک تقسیم میشود درغیر اینصورت مانند مورد قبلی دادگاه اقدام به صدور دستور فروش مینماید و سپس وجه حاصل از فروش ملک بین شرکا به میزان سهمشان توقیف میشود .

#افراز
#مشاع
#دستور-فروش
#اداره_ثبت
#دادگاه
#سهم
#کارشناس
#غیر_قابل_افراز
#قولنامه
#سند_رسمی
#سند_مالکیت

آدرس🛣️: اصفهان - خیابان پنج رمضان - ابتدای کوچه شماره 8 جنب ساختمان اسنوا - طبقه دوم

شماره تماس 🤳: 09130138072
میتوانید در وبلاگ ، پینو و اینستاگرام نیز همراه باشید ✨⚖️

https://instagram.com/nafiseh__arabzadeh?utm_source=qr&igshid=ZDc4ODBmNjlmNQ%3D%3D

#نفیسه_عرب_زاده
#وکیل_پایه_یک_دادگستری
#مشاور_حقوقی