رعایت نکات مهم حقوقی در خرید املاک

در قراردادهايِ عادي خريد املاك ضروري است به نكات ذيل توجه كنيد:

ـ قبل از معامله بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است. چگونه؟ از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت بعمل آوريد، سپس با تحقيق محلي و ميداني هويت مالك را احراز و آنرا با سجل ابرازي انطباق دهید در غير اينصورت ممكن است مال غير را خريداري نموده باشيد

ـ مشخصات دقيق پلاك ثبتي را با تعيين هر دو پلاك فرعي و اصلي، در قرارداد خود درج نماييد. همچنين ضروري است نشاني دقيق ملك را نيز درج نماييد. اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسيت هاي فوق بيشتر و ظرائف ديگري را نيز بهمراه خواهد داشت

ـ شروط مربوط به وجه التزام و تضامين را به دقت در قرارداد درج كنيد. با اين شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمني، حقوق خود را تأمين نماييد. 👈اين شروط در قراردادهاي مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا در صورت لزوم از متخصصين حقوقي حتماً مشورت بگيريد.

ـ شرايط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكاني و مشروط درج كنيد.

ـ اگر قرار است چك بدهيد، حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و همچنين و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد.

ـ زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را بدقت در قراردادتان لحاظ كنيد.

ـ موعد دقيق انتقال اسناد رسمي مالكيت و دفترخانه اسناد رسمي مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد.

ـ آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد.

ـ نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود.

ـ حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند.

ـ علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلتان را نيز در ذيل قرارداد اخذ نماييد.

#حقوق_یار #وکیل #مشاورحقوقی #وکیل #هورسا #روبیکا #نزدیکا #ویسگون #گپ #سروش #ایگپ #ایتا #باهم #بله #همه_مردم_آگاه_به_قانون_فرض_شده_اند. #فرهیختگان #منورالفکرها #حزب_الله #علمای_حقوق #کاتوزیان #گلدوزیان #شمس #صادقی #عرفانی #اسکینی #مدافعان_امنیت_و_آزادی #سردار_دلها_سلیمانی #صیاد_دلها_صیادشیرازی #امیر_دلها_امیرکبیر #فخر_دلها_فخری_زاده #روشنفکران #مطالبه_گران #شفافیت_طلبان #پویاترین_دموکراسیIRI #جمهوری_اسلامی_ایران #تنوع_اقوام #زیبایی #همدلی