هبه مشروطه و تخلّف شرط

هبه مشروطه و تخلّف شرط
1: شخصی ملک مسکونی خود را به فرزندش هبه نموده و شرط نموده اولاً آن را نفروشد ثانیاً واهب تازمانی که زنده است حق داشته باشد در آن منزل سکونت نماید. اما متهب با تخلّف از شرط، ملک را به دیگری فروخته است. آیا خریدار ملک می‌تواند واهب را از منزل بیرون کند؟ 2: آیا واهب می‌تواند فقط عقد دوم را بهم بزند؟ در صورتی که واهب عقد هبه را به علت تخلّف شرط متهب بهم بزند آیا ملک از خریدار (متصرف بعدی) مسترد می‌گردد؟
ج1) خریدار نمی‌تواند واهب را که حق سکونت در آن منزل را دارد از آن منزل بیرون کند بلکه منزل مسلوب‌المنفعة مادام حیات واهب، به خریدار من