معاملات

با توجه به اینکه طرفین معاملات و عقود ،عقد را قبول نموده و معامله را قبول می نمایند ، این سوال پیش می آید که آیا نسبت به اشخاص ثالث هم میتوان به آن استناد نمود ، در اینجا استناد به دو معنی است اول اینکه آیا شرایط و قواعد توافق شده طرفین نسبت به اشخاص ثالث قابل اعمال هست یا خیر ؟ دوم اینکه آیا در عقود و معاملات می توان تعهدی نسبت به شخص ثالث توافق نمود یا خیر؟
جواب اول : در عقود و معاملات که به صورت عادی تنظیم می گردد نسبت به شخص ثالث قابل استناد بوده و قابل اعمال است اما تاریخ اسناد عادی نسبت به اشخاص ثالث قابل استناد نمی باشد ضمن اینکه تمام مفاد و شروط مندرج در در عقود و معاملات نسبت به قائم مقام طرفین قابل اجرا میباشد یعنی اگر شخصی در ملک شخصی خود راه عبوری برای همسایه  (به صورت حق نه به صورت اجازه ) در نظر بگیرد و بعد از آن ملک را به فروش برساند خریدار موظف است آن حق را رعایت نماید و یا اگر ملک به صورت قهری ( ارث ) منتقل گردید وراث مجبورند حق موصوف را رعایت نمایند