موسسه حقوقی دادآرمان وکیل ملکی وکیل مهریه
⚖
⁉️ آیا ملک اداری دارای سرقفلی است؟
⭕ #سرقفلی در قانون روابط #موجر و #مستاجر سال ۷۶ مختص ملک تجاری است
(سر قفلی در قانون روابط موجر و مستاجرماده ۶)
🔲 هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید.
🔲 همچنین مستاجر می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
🔸️ تبصره ۱ – چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستأجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.
🔸️ تبصره ۲ – در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد.
🔵در ماده تصریح شده است که “هرگاه مالک ملک تجاری…” لذا سر قفلی مخصوص ملک تجاری است آن هم در زمانی که به اجاره داده می شود.
🔵پس می توان اینگونه نتیجه گیری کرد که ملک مسکونی و ملک اداری سرقفلی ندارد حتی ملک تجاری مادامی که در دست مالک است و به اجاره داده نشده است سرقفلی ندارد.
🔵 در واقع بدیهی است که مالک سر قفلی کسی غیر از مالک عین مال است زیرا اگر مالک عین مال را خود مالک سرقفلی بدانیم در واقع چه سودی برایش به ارمغان دارد؟
🔸️ بنابراین ملک تجاری تا زمانی که به اجاره داده نشده به آن سرقفلی تعلق نمی گیرد به این ترتیب ملکی که اداری باشد و ملک مسکونی هم سرقفلی ندارد.
⭕ اگر ملکی مسکونی یا ملکی اداری باشد چون سرقفلی به آن تعلق نمی گیرد پس از پایان مدت اجاره می توان تخلیه آن را درخواست کرد.
زیرا طبع سرقفلی برای ملک تجاری است که در آن کسب و کار وجود دارد.
⚖
#وکیل_ارث #مشاوره_آنلاین #مشاوره_رایگان #ملک #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #آپارتمان #ساختمان #سند #خریدوفروش #معامله #بسازبفروش #خریدوفروش #قرارداد_اجاره #ساخت_و_ساز #شهرداری #مشارکت_در_ساخت #زمین #سازنده
⚖
#وکیل
#مشاوره_تلفنی
#وکیل_پایه_یک
#مشاوره_حقوقی
#مهدی_رضوی_وکیل_ملکی
#موسسه_حقوقی_کیان_دادآرمان
#مهدی_رضوی_وکیل_پایه_یک_دادگستری
👤 مشاوره حقوقی
📱09128400921
📱09336267676
📞02122904873
📞02122904874
🌐kiandad.com
🌐dadarman.com
https://instagram.com/dadarman_melki
⁉️ آیا ملک اداری دارای سرقفلی است؟
⭕ #سرقفلی در قانون روابط #موجر و #مستاجر سال ۷۶ مختص ملک تجاری است
(سر قفلی در قانون روابط موجر و مستاجرماده ۶)
🔲 هرگاه مالک، ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستأجر دریافت نماید.
🔲 همچنین مستاجر می تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت کند، مگر آنکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
🔸️ تبصره ۱ – چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستأجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.
🔸️ تبصره ۲ – در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستأجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستأجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد.
🔵در ماده تصریح شده است که “هرگاه مالک ملک تجاری…” لذا سر قفلی مخصوص ملک تجاری است آن هم در زمانی که به اجاره داده می شود.
🔵پس می توان اینگونه نتیجه گیری کرد که ملک مسکونی و ملک اداری سرقفلی ندارد حتی ملک تجاری مادامی که در دست مالک است و به اجاره داده نشده است سرقفلی ندارد.
🔵 در واقع بدیهی است که مالک سر قفلی کسی غیر از مالک عین مال است زیرا اگر مالک عین مال را خود مالک سرقفلی بدانیم در واقع چه سودی برایش به ارمغان دارد؟
🔸️ بنابراین ملک تجاری تا زمانی که به اجاره داده نشده به آن سرقفلی تعلق نمی گیرد به این ترتیب ملکی که اداری باشد و ملک مسکونی هم سرقفلی ندارد.
⭕ اگر ملکی مسکونی یا ملکی اداری باشد چون سرقفلی به آن تعلق نمی گیرد پس از پایان مدت اجاره می توان تخلیه آن را درخواست کرد.
زیرا طبع سرقفلی برای ملک تجاری است که در آن کسب و کار وجود دارد.
⚖
#وکیل_ارث #مشاوره_آنلاین #مشاوره_رایگان #ملک #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #آپارتمان #ساختمان #سند #خریدوفروش #معامله #بسازبفروش #خریدوفروش #قرارداد_اجاره #ساخت_و_ساز #شهرداری #مشارکت_در_ساخت #زمین #سازنده
⚖
#وکیل
#مشاوره_تلفنی
#وکیل_پایه_یک
#مشاوره_حقوقی
#مهدی_رضوی_وکیل_ملکی
#موسسه_حقوقی_کیان_دادآرمان
#مهدی_رضوی_وکیل_پایه_یک_دادگستری
👤 مشاوره حقوقی
📱09128400921
📱09336267676
📞02122904873
📞02122904874
🌐kiandad.com
🌐dadarman.com
https://instagram.com/dadarman_melki
۱.۵k
۰۶ بهمن ۱۴۰۱
دیدگاه ها
هنوز هیچ دیدگاهی برای این مطلب ثبت نشده است.